本文摘要：受新冠肺炎疫情影响，百强房企2020年上半年整体销售额同比经常出现下降，不过，仁恒置地的业绩构建了逆势快速增长。

受新冠肺炎疫情影响，百强房企2020年上半年整体销售额同比经常出现下降，不过，仁恒置地的业绩构建了逆势快速增长。　　仁恒置地近期透露的数据表明，公司今上半年构建住宅及商业地产销售额297.73亿元，同比快速增长了65%；合约总楼面面积83.1万平方米，同比快速增长30.7%。　　著名地产分析师贤迈进在拒绝接受中国网财经记者专访时分析认为：“仁恒置地此次构建逆势下降，解释从去年开始就早已持续在做到规模方面发力，体现了其对房地产先前市场的辨别和观点，即仍然指出规模是企业茁壮的一个最重要承托。

”　　不过，仁恒置地的规模快速增长，或许多靠合作模式撬动的。克而瑞此前公布的排行榜表明，仁恒置地上半年全口径销售金额为239.3亿元，但权益销售金额103.9亿元，权益占比为43.41%，正处于行业较低水平。　　有业内人士回应，在规模较慢扩展中，大量的合作开发虽然能起着降低成本和较慢提振规模的起到，但是合作开发却是是把双刃剑，长年销售权益比例太低，并且总土储资源不是十分充裕，或将造成业绩与营收规模的快速增长力弱，而销售规模增幅渐渐收窄、营收规模的上升，都有可能减少外界资本对企业的前景预期。　　重仓南京，尝试跨界刚刚须要小户型　　中国网财经记者注意到，在仁恒置地上半年近300亿元的销售业额中，南京区域贡献了79.31亿元，占到比达26.6%。

在克而瑞公布的上半年南京房企TOP20中，仁恒置地名列第四位，而2019年同期，仁恒置地未转入该排行榜TOP20。多达，目前在南京共计6个仁恒置地参予的项目在购。

　　值得一提的是，作为一家主打高端楼盘的开发商，仁恒置地或许也在尝试“出圈”。　　有注目仁恒置地的购房者认为，此次其在南京自由选择的区域或许并不是南京人心目中最一线的，有些甚至还是刚刚须要板块；其户型也不是全然的探讨豪宅和大户型。有网友称之为，麒麟科创园仁恒项目部分户型图曝光，据传89平米户型占到四分之一。　　仁恒置地为何自由选择重仓南京？在同一地区密集发售多个项目，否不会经常出现“内耗”？主打高端的仁恒品牌为何自由选择刚刚须要板块？这一战略会否巩固其高端定位，还是另辟蹊径脱颖而出？中国网财经记者早已问题告知仁恒置地，不过截至新闻报道仍并未接到恢复。

　　债务规模下降，南京项目因涉嫌向警方施工　　销售额快速增长的仁恒置地，债务也稳定增长趋势。数据表明，截至2019年末，仁恒置地的流动负债为531.59亿元，同比快速增长46.1%；短期负债146.06亿元，同比快速增长68%。

不受债务影响，仁恒置地在年初被穆迪上调评级，将未来发展从“评级列为审查”调整为“负面”。穆迪指出，负面“未来发展”体现出有公司在未来12-18个月继续执行其雄心勃勃的去杠杆计划能力不存在不确定性。　　与此同时，仁恒置地的品质口碑也经常出现了下降，向警方施工、房屋质量等问题频出。南京市民王女士上个月向《政风热线》体现，称之为自己出售的仁恒桃园世纪的房子经常出现质量问题，客厅的顶板上经常出现了一条长约6米的裂缝，担忧有可能不存在安全隐患。

还有武汉的业主通过人民网facebook，称之为“早已长时间偿还毛坯部分月可供9个多月，仁恒竹叶山不仅不缴精装修尾款，还通报银行暂停发放贷款流程，也不给合约”。　　此外，坐落于南京的麒麟仁恒G108地块今年5月被爆料因涉嫌向警方施工。据媒体报道，该项目虽然早已开始施工，但在工地出入口及工地围挡上未看到任何许可证审批，在网上也无法坎到该项目的《建设工程施工许可证》。

资料表明，该地块为仁恒和五星有限公司在1月15日拍电影得，成交价总价22.55亿元，楼面价9064元/㎡。据江宁区城市管理局涉及负责人对系统称之为：“我们早已去过了G108地块，因现场负责人当时无法索取涉及施工证件，我们早已对其印发了复工核查通知书。

若之后证实该地块不存在违规违章建筑不道德，我们将牵头江宁住建部和南京市规划局江宁分局对其进行批评惩处。”　　回应，有分析人士告诉他中国网财经记者：“企业若是要做到大规模，还是必须按合规流程回头，否则是对市场和客户的不负责管理，也不会影响先前企业的品牌。类似于问题有一点企业反省，侧重合规操作者。

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